Chi phí xây nhà nâng tầng

Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền đó là băn khoăn của rất nhiều gia chủ đang có ý định sửa nhà và nâng tầng. Nhằm giúp quý gia chủ đưa ra gợi ý dự toán chi tiết, cũng như chủ động trong chi phí. Bài viết sau đây Enic sẽ đưa ra các khoản chi phí cần đầu tư để gia chủ có thể tham khảo.

1. Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền gồm những công việc gì?

Khi nâng tầng, việc khảo sát và kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu của nhà cũ là công việc đầu tiên cần thực hiện. Nếu nhà đã được sử dụng lâu hoặc không được thiết kế chắc chắn từ đầu. Việc nâng tầng có thể ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của công trình sau khi hoàn thiện. Việc khảo sát kết cấu khi sửa nhà giúp đảm bảo khả năng chịu lực. Như các phần móng, cột, dầm và sàn nhà ban đầu. Việc khảo sát lại tình trạng công trình cũng quyết định tới cách tính diện tích xây nhà 2 tầng hay chi phí xây nhà 2 tầng.

Công việc tiếp theo là gia cố móng, cột và dầm. Sau khi khảo sát, cần xử lý móng một cách tốt để tránh lún nứt trong quá trình thi công. Có một số phương án gia cố được thực hiện, bao gồm:

• Ép cọc và đổ thêm đài dọc tại vị trí chân cột biên. Đây là việc thực hiện ép cọc và đổ bê tông để gia cố vị trí chân cột biên.
• Đập hết tường tầng 1 để máy móc vào ép cọc. Phương pháp này yêu cầu đập hết tường tầng 1 để máy móc có thể tiếp cận và thực hiện.
• Đổ khối bê tông toàn khối xuống đáy móng. Để tăng diện tích truyền tải của móng xuống nền đất. Việc này giúp gia tăng khả năng truyền tải lực của móng xuống nền đất.
• Đào đất dọc theo trục biên đến cốt đóng móng và đan thép đổ móng bằng một phía. Phương pháp này liên quan đến việc đào đất dọc theo trục biên đến cốt đóng móng. Và sau đó đan thép và đổ bê tông để gia cố móng

Công việc cho không gian nội thất, ngoại thất

• Đổ bê tông sàn, cột, đà kiềng để tạo nền tầng hai vững chắc.
• Xây tường cho tầng mới đảm bảo chống ồn và chống nóng.
• Thi công hệ thống điện, nước chìm trong tường cho tầng hai.
• Thi công mái: lựa chọn kiểu mái phù hợp cho nhà. Như mái bằng, mái Thái, mái Nhật…
• Thi công cầu thang: xác định khoảng cách giữa các bậc sao cho phù hợp. Có thể sử dụng các chất liệu như gỗ, kính, kim loại.
• Thi công chống thấm tại các vị trí vách song, sàn và tường nhà vệ sinh,… để tránh rò rỉ  sau này, nhất là đối với các thiết bị vệ sinh.
• Thi công chống nóng bằng việc sử dụng sơn chống nóng cho tường ngoại thất, mái che cho ban công và hiên cửa chính.
• Cán nền để đảm bảo sàn được bằng phẳng và an toàn, tránh hiện tượng trũng giữa.
• Sơn tường nội thất và ngoại thất. Đối với tường ngoại thất, cần sử dụng loại sơn chống nóng, chống thấm và chống ồn.
• Lát nền: Sử dụng các vật liệu như sàn gỗ, sàn nhựa giả gỗ, gạch Ceramic, sàn bê tông, sàn đá để lát nền.
• Ốp gạch tường ở một số vị trí như mặt tiền nhà, tường nhà tắm.
• Thi công trần thạch cao để tạo không gian cao, sang trọng và linh hoạt trong việc lắp đặt các thiết bị chiếu sáng và điều hòa không khí.
• Thêm cửa phụ đi ra ban công và cửa sổ sử dụng kính. Nếu ngôi nhà thiếu sáng tự nhiên, để tạo điểm nhấn và tăng tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

2. Một số hạng mục kèm theo khi xây thêm tầng 2?

• Cải tạo mặt tiền nhà để đồng bộ với tầng mới. Bao gồm sửa chữa, thay mới các bức tường, cửa và cửa sổ. Đảm bảo màu sắc và kiểu dáng phù hợp với không gian mới.
• Sơn lại cổng nhà để có màu sắc mới, tươi sáng và khang trang. Lựa chọn màu sơn phù hợp với phong cách kiến trúc và màu sắc chung của ngôi nhà.
• Sơn lại tường tầng 1 và các cạnh bên để tạo sự đồng nhất về màu sắc giữa 2 tầng. Điều này giúp tạo sự thống nhất và hài hòa cho toàn bộ ngôi nhà.
• Ốp tường bằng gạch men cho nhà vệ sinh tầng 1 và tường bếp khu vực nấu ăn. Gạch men không chỉ giúp tạo điểm nhấn trang trí. Mà nó còn có khả năng chống thấm tốt và dễ dàng vệ sinh vết bẩn.
• Nâng cấp hệ thống điện, nước ở tầng 1. Kiểm tra và thay thế các đường dây điện, ổ cắm, công tắc cũ,… Để đảm bảo an toàn và tiện ích sử dụng.
• Thi công các biện pháp chống nóng cho mặt tiền và ban công. Bao gồm sử dụng lam che nắng, mái che. Để ngăn chặn tia nắng trực tiếp vào nhà và giảm nhiệt độ bên trong.
• Thi công chống thấm cho mặt tiền bằng việc sử dụng sơn chống thấm hoặc ốp gạch men. Điều này giúp bảo vệ ngôi nhà trước tác động của nước mưa để đảm bảo khô ráo.

3. Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí thi công để xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố như sau:

• Tiền thuê thợ: Bao gồm chi phí thuê các công nhân thợ xây dựng để thực hiện công việc cải tạo.
• Tiền vật tư: Bao gồm chi phí mua các vật liệu xây dựng. Như gạch, xi măng, sắt thép, cát, đá,
• Diện tích sàn: Diện tích xây dựng và diện tích sàn lớn hơn sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu, công sức hơn để hoàn thành công việc.
• Các loại tiền phụ phí khác: Ngoài những yếu tố trên, còn có các khoản chi phí khác. Như phí vận chuyển vật liệu, phí bảo hiểm, phí giấy phép xây dựng, v.v.

Dựa trên các yếu tố này, bạn có thể dự toán chi phí cải tạo nhà để nâng thêm tầng như sau:

• Mái tôn: Tính theo diện tích và đơn giá (ví dụ: 100.000đ/m2).
• Gạch thường: Tính theo số lượng gạch (ví dụ: 100m tường = 7.000 gạch x 1.200đ/gạch = 8,4 triệu đồng).
• Nếu sử dụng gạch nhẹ: Tính theo diện tích và đơn giá tấm/m2.
• Công thợ: Ước tính từ 15 triệu đến 20 triệu đồng.
• Vật tư trang trí: Ước tính từ 20 triệu đến 30 triệu đồng.
• Cửa phòng: Ước tính từ 5 triệu đến 10 triệu đồng tùy vào loại vật liệu.
• Gạch lát: Ước tính từ 4 triệu đến 7 triệu đồng tùy vào loại gạch.

Với các yếu tố và giá trị ước tính trên. Tổng xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền sẽ dao động từ 100 triệu đến 150 triệu đồng.